（2009年8月13日大连市人民政府令第105号（hào）公布）

第一（yī）章　总　则
　　第一条（tiáo）　为（wéi）了实施国务院《物业管（guǎn）理条例》，结合大连市实际，制（zhì）定本办法（fǎ）。
　　第二条　大（dà）连市行政区域内，业主通过（guò）选聘物业（yè）服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服（fú）务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理（lǐ），维护物（wù）业（yè）管理区域内的环（huán）境卫生和（hé）相关秩序的活动，适用本办法。
　　第三条　市及县（市）区（qū）房地产行政主（zhǔ）管部（bù）门负责本（běn）行政区域（yù）内物业（yè）管理（lǐ）活动的监督管理工作。
　　大连经（jīng）济技术开发区（qū）管理委（wěi）员会（huì）等市人民政府派出机构，负责管（guǎn）理范围内物业管理活动的监（jiān）督（dū）管理（lǐ）工作。
　　价格、民（mín）政（zhèng）、工商、建设、城（chéng）建、城乡规划（huá）、公安等行政（zhèng）管理部门依据各自职责，负责与物业（yè）管理活（huó）动有关的工作。
　　街道办事处（chù）、乡镇人民政（zhèng）府（fǔ）应（yīng）当协调物（wù）业管理与社区（qū）建设的关系，协助房地产行政主管部门对物业管理活（huó）动进行监督（dū）管理。居（jū）民委（wěi）员会应当依法履行职责，支持、指导业主（zhǔ）委（wěi）员会（huì）日常（cháng）工作（zuò）。
　　第四（sì）条　 鼓励依法成立（lì）物业服（fú）务行业协会（huì）。物业（yè）服（fú）务行业协会应当加强行业指导和行业自律，规范经营行为，培训从业（yè）人员，调解行（háng）业内（nèi）部争议，维护会（huì）员（yuán）合（hé）法权益，促（cù）进行业健（jiàn）康发（fā）展。
第二章（zhāng）　业主及业主大会
　　第五条（tiáo）　房屋的所有（yǒu）权人为业主。
　　业主在物业管理（lǐ）活（huó）动中，享有下列权利：
　　（一）按照（zhào）物（wù）业服务合同的约定，接受物业服（fú）务企业提供的服务；
　　（二）提议召开业主大（dà）会会议（yì），并就物业管理的（de）有关事（shì）项（xiàng）提出建议;
　　（三）提出制定和修改管（guǎn）理规约、业（yè）主（zhǔ）大会议（yì）事规则（zé）的建议；
　　（四）参加业（yè）主（zhǔ）大会会（huì）议，行使投票权；
　　（五（wǔ））选举业主委员会（huì）委员（yuán），并享（xiǎng）有被选举权；
　　（六）监督业主委员会的工作；
　　（七）监督物业（yè）服务企业履行物（wù）业服务（wù）合同；
　　（八）对（duì）物业共用部位（wèi）、共用设施设备和相关场地使（shǐ）用情况享有知（zhī）情权和（hé）监督权；
　　（九）监督物业共用部位、共用设施设备专（zhuān）项维（wéi）修资金（以（yǐ）下简称专项（xiàng）维修资金）的管理和使用；
　　（十）法律、法规、规章规定的（de）其他权利（lì）。
　　第六条　业（yè）主在物（wù）业管理（lǐ）活动中，履（lǚ）行下列义务：
　　（一）遵守（shǒu）管（guǎn）理规约（yuē）、业主大会议（yì）事规则，履行物业服务合同；
　　（二）遵守物业管理区域（yù）内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫（wèi）生的维护等方面的规（guī）章制度；
　　（三（sān））执（zhí）行业主大（dà）会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
　　（四）按照国家有关规（guī）定（dìng）交纳专（zhuān）项维修资金；
　　（五）按时交纳物业服务费用；
　　（六）参（cān）加（jiā）业主大会（huì）时（shí）遵守大会（huì）程序（xù）；
　　（七（qī））向物业服务企业提（tí）供详实、准确的联系方式；
　　（八）接（jiē）受（shòu）业主大会、业主委员（yuán）会对其履行（háng）业主义务的监督；
　　（九）法律、法（fǎ）规、规章规定的其他义务。
　　 第（dì）七条　下列事项由（yóu）业主共同决定：
　　（一）制定和修改业主大会议事规则；
　　（二（èr））制定和（hé）修改管理规约；
　　（三）选举（jǔ）业主（zhǔ）委员会或者（zhě）更换业主（zhǔ）委员会成员；
　　（四）选（xuǎn）聘和解聘物业服务企业；
　　（五）筹集和使用专项维修资金；
　　（六（liù））改建、重建（jiàn）建筑物及其附属设（shè）施；
　　（七）有关（guān）共有和共同管理权利的（de）其他重大事项。
　　决定前款第（五）项和第（六（liù））项（xiàng）规（guī）定的事项，应当经专有部分占建筑物（wù）总面积三分之二以上的业主且占总（zǒng）人（rén）数（shù）三分（fèn）之二（èr）以上的业主同意；决定前款其他a