一、商品房（fáng）买卖合同约定的出（chū）卖人交付房屋（wū）的（de）期限（xiàn）届满，买受人根据合（hé）同约定可以请求（qiú）出卖（mài）人交付房屋,其请求权属于债权请求权，应（yīng）当适用《民法（fǎ）通则》有关诉讼时（shí）效的（de）规定。但在诉（sù）讼时效期（qī）间的起算上，应当区分（fèn）具体情况（kuàng）,房屋具备法（fǎ）定（dìng）交付条件，诉讼时效期间自合同约定的（de）交（jiāo）付期（qī）限届满之日起计（jì）算；如（rú）果房屋尚（shàng）不具（jù）备法（fǎ）定的交（jiāo）付条件，诉讼时（shí）效期间应从房（fáng）屋具备法定的交（jiāo）付条件之日起计算。

二、出卖人已（yǐ）经将房（fáng）屋交付（fù）于买受（shòu）人，买受人亦已实现（xiàn）对房屋的占有（yǒu）的，买受 人请求出卖人转移房（fáng）屋所有权、办理房屋所有权登记的请求权具有物权性质，不适用诉讼时效的规定。