关于规范商业个人住（zhù）房贷款中二套住房认定标准通知

　　各省、自治（zhì）区、直辖市、计划单（dān）列（liè）市（shì）和省会(首府)城市（shì）住房城乡建设厅(建委（wěi）、房地（dì）局)，人民（mín）银行上海总部（bù），各分行、营业管（guǎn）理部、省会（huì）(首府)城市中心支行、副省级城市中心（xīn）支（zhī）行，各银监局，各国有商业银行、股份制商业银（yín）行，中国邮政储蓄银行：

　　为贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分（fèn）城市房（fáng）价过快上涨（zhǎng）的通（tōng）知（zhī）》(国发〔2010〕10号)，规范商业性个人住房贷款中贷款申请人(以下简称借款人)第二（èr）套住房认定标（biāo）准，现就有关事项（xiàng）通知如下：

　　一（yī）、商业性个人住房（fáng）贷款中居民家庭住房套数，应依（yī）据拟购房家庭（tíng）(包括借（jiè）款人、配偶及未成年子（zǐ）女，下同（tóng）)成员名下实际拥有的成套（tào）住房数量进行认定。

　　二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单（dān）列市、省（shěng）会(首府)城市及其他具（jù）备查询条件（jiàn）的城市房地产主管部（bù）门（mén）应（yīng）通过房屋登记（jì）信息系统进行借款人（rén）家庭住房登记记（jì）录查询，并出具书（shū）面查询结（jié）果。

　　如因当地暂不具备查（chá）询条件而不能提（tí）供家庭住房登记查询结果的（de），借（jiè）款人应向贷款（kuǎn）人提交家庭住房实有套数书面诚（chéng）信保（bǎo）证。贷款人查实（shí）诚信保证（zhèng）不实的，应将其记作不（bú）良（liáng）记录。三、有（yǒu）下列情形之一的，贷款（kuǎn）人应对借款人执行第（dì）二套(及以上)差别化住房信贷政策：

　　(一（yī）)借款人（rén）首次申请利用贷款（kuǎn）购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（tǒng）(含预售合同登（dēng）记备（bèi）案（àn）系统，下同)中其家（jiā）庭已登记（jì）有一套(及以上)成套住（zhù）房（fáng）的；

　　(二)借款（kuǎn）人已（yǐ）利用贷款（kuǎn）购买过一套(及以上)住（zhù）房，又申请贷款购买住房（fáng）的（de）；

　　(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借（jiè）款人家庭（tíng）已有一套(及以上（shàng）)住房的。

　　四、对（duì）能提供1年以上当地（dì）纳税证（zhèng）明或社会保险缴纳（nà）证明的非本地居民申（shēn）请住房（fáng）贷款（kuǎn）的，贷款人按本（běn）通（tōng）知第三条执（zhí）行差别化住房信贷政（zhèng）策。

　　对不能（néng）提供1年以上（shàng）当地纳税证明或（huò）社会保（bǎo）险缴（jiǎo）纳证明的（de）非本（běn）地居（jū）民申请住（zhù）房贷款的（de），贷款（kuǎn）人按第二套（tào）(及（jí）以上)的差别化住房信贷政策（cè）执（zhí）行；商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据（jù）风险状况（kuàng）和地方政府有（yǒu）关（guān）政策（cè）规定，对其（qí）暂（zàn）停发（fā）放住房贷（dài）款。

　　五（wǔ）、各地要把（bǎ）城市房屋（wū）登记信息系（xì）统建设作为落实国发（fā）〔2010〕10号文件（jiàn）的一项（xiàng）重要工作抓紧抓好。数据不完备的城市，要（yào）进一步完善系统（tǒng）；尚未建立（lì）房屋登记（jì）系统（tǒng）的城市，要加（jiā）快建设。2010年年底前各设区城市（shì）要基（jī）本建立房屋登（dēng）记信息系统。

　　要加强住（zhù）房信息查询管理（lǐ）工作（zuò）。房地产主管部门应严格按照《房屋权属登记信息查询暂行办法》(建住房〔2006〕244号)及（jí）《房屋登记（jì）簿管理试行办法》(建（jiàn）住房〔2008〕84号（hào）)进行查（chá）询，并（bìng）出（chū）具书（shū）面查询（xún）结果。对提供虚假查询信（xìn）息的，按（àn）有关规定严肃（sù）处理。

　　中华人民共和国住（zhù）房和城乡建设部

　　中国（guó）人民银行

　　中国银行（háng）业监督管理委员（yuán）会

　　二一（yī）年（nián）五月（yuè）二十（shí）六日