最高人民法院《关于审理商品房（fáng）买卖合（hé）同纠（jiū）纷案件适用（yòng）法律若干（gàn）问题的解（jiě）释》第19条规（guī）定：商品房买卖（mài）合同约定（dìng）或者（zhě）《城市房地产开发（fā）经营管理条例（lì）》第（dì）三十三条规定的办（bàn）理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于（yú）出卖人的原因，导致买受（shòu）人无（wú）法办理房屋的所（suǒ）有权登（dēng）记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

    首先（xiān），明（míng）确开发商的办证义（yì）务（wù）是转移房屋有（yǒu）所有权的主合同义务，并非附随（suí）义务。其次，房管部门登记办证的流程看，开发商所（suǒ）负有的是“协（xié）助办证”或（huò）“协助办理登记”义务，具体包括；办（bàn）备测绘、权属登记等（děng）必要法律文件；披露上述信息（xī）及应要求提供上述文件；依约（yuē）定协助购房（fáng）人递（dì）交（jiāo）办证资料、代缴费用等。