根据我国法律规定（dìng）：不可抗力（lì）是一项免责（zé）条款（kuǎn），是指合同（tóng）签订后，不是由于合（hé）同（tóng）当（dāng）事人（rén）的过失或疏（shū）忽，而（ér）是由于发生了合同当事人无法（fǎ）预见、无法（fǎ）预防、无法避免和无法控制的事件（jiàn），以致不能（néng）履（lǚ）行（háng）或不（bú）能如（rú）期履行（háng）合同，发生意外事件的一方可以免除履行合（hé）同（tóng）的（de）责任或者推（tuī）迟履行（háng）合同，在我（wǒ）国《民法通则（zé）》上是（shì）指“不能预（yù）见、不能避免和不能（néng）克服的客观情况”。

　　各城市出（chū）台的住（zhù）房限购政策在性质上（shàng）具有公共政策的性质，确实会对房屋（wū）买卖（mài）合同能（néng）否继（jì）续（xù）履行造（zào）成重大影（yǐng）响。但根据法理，只（zhī）有同时具备“不能预见、不（bú）能避（bì）免和不能克服”三大要件才属于（yú）“不可抗力（lì）”范（fàn）畴，可是这（zhè）么多（duō）年来（lái），针对楼市过热。中央（yāng）和地（dì）方频频（pín）出台（tái）政策，经历了一个从限（xiàn）贷到限购逐（zhú）步加强和完善的长期发展过程。调控目标（biāo）非常（cháng）明确，并非猝不及（jí）防突然发生。完全称不上是“不可预见、不（bú）可避（bì）免和不（bú）可（kě）克服。”且房屋买卖合同标的额相对较大，对合（hé）同（tóng）当（dāng）事人切身（shēn）利益攸关（guān）。合同当事人在（zài）签订（dìng）房（fáng）屋买卖合（hé）同（tóng）时对合同订（dìng）立之后，对可能出（chū）现的市场风险，以及各种履行方（fāng）面（miàn）的障（zhàng）碍均应当有一定程（chéng）度的预见和判断（duàn），不会对各地（dì）方逐渐加强的宏观调控措施毫无心理准备。

　　因（yīn）此，这两年国家和（hé）地方政（zhèng）府新（xīn）出（chū）台的住房限购政策在我国（guó）司法实践中不会被人民法院认定为《合同法》第一百一十七条所规定的不可（kě）抗（kàng）力。

　　对于房屋买卖合同订立之后，由于国家（jiā）或当地政府出台（tái）住房限购政（zhèng）策的实（shí）施，致使买受人无法办理房（fáng）屋过户登记手续（xù）的，人民法（fǎ）院通常会认（rèn）定为，因不（bú）可归（guī）责于双（shuāng）方（fāng）当（dāng）事人的原（yuán）因导致合同（tóng）目的无法实（shí）现，除合同另有约定外,法（fǎ）院允许当事人以国家（jiā）或当地政府新出台（tái）住房限购政策为理由（yóu）提出解除合（hé）同（tóng），出（chū）卖人应当将（jiāng）收受的购房款或定金返（fǎn）还给买（mǎi）受人。买受人需酌情承担出卖人实际（jì）付出的费用等合理损失。合同当事人一方因（yīn）这（zhè）种情（qíng）况解除合同，而要求另一（yī）方承担违（wéi）约责（zé）任或适用定金罚则（zé）的，人民法（fǎ）院一般不予支持（chí）。