一、离婚（hūn）后（hòu）房子属于夫妻一方个人所有的情形

1、结婚前（qián）以个人财产（chǎn）购房，已经全款购（gòu）房（fáng），并取（qǔ）得（dé）房屋产权证的。

2、结婚前（qián）以个人财（cái）产购房，已经全款购房，婚后才（cái）取得房屋产权证（zhèng）并登（dēng）记在自己的（de）名（míng）下（xià）。

3、结婚后一方以个人婚前财产购房，已经全款（kuǎn）购房，登记在自己名下（xià），并且不是（shì）投资（zī）经营行为。

4、结婚前一方父（fù）母全跨出资购房，结婚后取（qǔ）得房产证（zhèng）并（bìng）登记（jì）在自己子女名下，视为（wéi）对（duì）自己子女一方的赠与。

5、结婚后一方（fāng）父母全款出（chū）资购房，并登记在自己子（zǐ）女名下，视为（wéi）对自己（jǐ）子女一方的赠（zèng）与。

6、个人婚前（qián）购买（mǎi）的房（fáng）改房，属于（yú）一方婚前财产（chǎn）的，除（chú）夫妻间（jiān）另有约定之外，认定为夫妻个（gè）人财产（chǎn）。

7、农村宅基地房（fáng）屋，一方婚前建（jiàn）造的，婚（hūn）后虽然共同居住，但是双方没有相（xiàng）关约定，认定为个人财产，归建（jiàn）造方所（suǒ）有。

二、离婚后房（fáng）子属于夫妻（qī）共同财产的情形

1、结（jié）婚后以夫（fū）妻共（gòng）同财产购房，登（dēng）记（jì）在个人名下，或（huò）登记在（zài）双方名下，都认定（dìng）为夫妻共同财产。

2、结（jié）婚前以个人（rén）财产买房，已经支（zhī）付全部（bù）房款，并登记（jì）在自己（jǐ）名下，结婚后，变更登（dēng）记在双（shuāng）方名下，应该认定为夫（fū）妻共同财产（实质（zhì）为婚后（hòu）赠与）。

3、婚（hūn）前双方共同（tóng）出资购（gòu）房，已（yǐ）经支付（fù）全部房款（kuǎn），并（bìng）登记（jì）在双方名下，视登记情况，分为按份（fèn）共有与共（gòng）同共有。

4、婚前双方共同出资购房，婚后共（gòng）同（tóng）还贷，房（fáng）屋登记在一方名下，对共同还贷部分（fèn）与房屋增值部分认定为夫妻共同财产。

5、婚后一方以个人婚前（qián）财产购房，支付全部房款，登记在双方名下，为夫（fū）妻（qī）共（gòng）同财产。

6、婚前（qián）一方（fāng）父（fù）母出资买房（只付了（le）首付（fù）款），结婚后（hòu）夫妻共同还贷，登记在双方名下。

7、婚后（hòu）一（yī）方（fāng）父（fù）母全额出（chū）资，登记在对（duì）方名（míng）下，除（chú）能证明为对自（zì）己子女的配偶的赠与，应该认定为夫妻共同财（cái）产（chǎn）。

8、婚（hūn）后一方父母出资买房（只（zhī）付了（le）首付款），双方共（gòng）同（tóng）还（hái）贷，登记在的（de）双方名下，或登记在出资人子女（nǚ）名下，都认定为夫妻共（gòng）同财（cái）产。

9、婚后双方父（fù）母出资，登记在（zài）双方名下，应认定为夫妻共同（tóng）财产。