2016年，刘某与某房地产公司签订商品（pǐn）房预售合（hé）同，够得（dé）一处商业网点房打算从事经营。合同约定：“房屋（wū）面积110平（píng）米，房屋建筑层高6米，且该（gāi）房屋建筑层高为该房屋大部分（fèn）空间的层高，该（gāi）房屋（wū）局（jú）部（bù）空间的层（céng）高可能高于或低于该层高。”2018年，刘某验房收（shōu）房时发现，该房屋只有（yǒu）30平米的地方的达到6米层高，其余80平米净高仅为3米。刘（liú）某购买该（gāi）房的目的是该房屋层高（gāo）符合要求（qiú），可（kě）以上下分割，增（zēng）加实用性。而实际房屋无法进（jìn）一（yī）步分（fèn）割（gē），经多次交涉未果（guǒ）后刘某诉（sù）至人民法院（yuàn），请求赔偿造成（chéng）损（sǔn）失共计90万余元。

被告庭审中辩称：对（duì）涉（shè）案房屋实际（jì）层高（gāo）面积的事实予（yǔ）以（yǐ）认可，但其辩称，原告刘（liú）某对房（fáng）屋是特（tè）殊（shū）户型（xíng）及层高（gāo）情（qíng）况是（shì）知情的，对原告购（gòu）买房屋的预期利益（yì）影响较小，且涉案房屋的售价比层高为6米的正常（cháng）房屋（wū）的售价有大幅优惠，该售价已经充分考（kǎo）虑了（le）涉案房屋的层（céng）高（gāo）因素。关于损失数额（é）的确定计算，原告（gào）根据房屋（wū）的立（lì）体（tǐ）空间来计算，没有达到的部（bù）分（fèn）损失数额（é）为90余万元，被告（gào）亦不认可。

法官观点：根据原、被（bèi）告（gào）签订的《商品房（fáng）预售（shòu）合同》的约（yuē）定，涉案（àn）房（fáng）屋（wū）大（dà）部分层高为6米，但实际达到6米层高仅（jǐn）仅才30平方米，其明显低于合同约定，被告也未提交充分证据证明原（yuán）告（gào）在合同签订时明知（zhī）房屋部分区域实际层高与合同（tóng）不符，其行为已构成违约。基于原告购（gòu）买涉案房（fáng）屋的前（qián）提是因为（wéi）看好其层高，可以进行使用上的布局，但现在交付（fù）的房屋无法实现原告的（de）目（mù）的，对此，综合考（kǎo）虑合同（tóng）的履行情（qíng）况、当事人预期利益、房价及（jí）涉案房屋的实际使用效（xiào）果等因素，法（fǎ）院（yuàn）酌定被告赔偿原告层高（gāo）不（bú）足的损（sǔn）失30万元（yuán）。

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