案(àn)情:成都(dōu)市(shì)温江区白马(mǎ)庙街2号(hào)小区四五六楼四户业主,因为一楼2户业主变卦阻挠加装电(diàn)梯(tī),将一楼业(yè)主告上(shàng)法庭。成都市(shì)温江区白(bái)马庙街2号小区修(xiū)建(jiàn)于2004年前后,只(zhī)有(yǒu)两栋(dòng)居民楼,楼高6层,每(měi)层(céng)有两户居民(mín),上、下楼都(dōu)为步梯。现在安装(zhuāng)电梯的是靠小区(qū)里面的这栋楼的2单元,涉及到整个(gè)2单元的(de)12户人家。2019年白(bái)马庙街2号小区(qū)2单元加装电(diàn)梯就(jiù)开始征求意见,涉及的12户居(jū)民都(dōu)同意了加装电梯。2019年11月,电梯(tī)加装的意(yì)见也经(jīng)过了相关部门的批准。2020年4月,成都市温(wēn)江区住房和城乡建设局向建筑公司出(chū)具既有(yǒu)住宅自(zì)主增(zēng)设电(diàn)梯告(gào)知书。5月,施工方开始进场施工,不久后(hòu),一(yī)楼的两户人家就提出(chū)了异议(yì),阻止施工,不让(ràng)装电(diàn)梯。 一(yī)楼(lóu)的住(zhù)户声称,当初买房子的(de)时候,选中一楼(lóu),就是看(kàn)中小区没(méi)有电梯(tī)。购买一楼的房(fáng)子,价格比高楼层的要贵不少。一(yī)楼的住户认为(wéi),加(jiā)装(zhuāng)电梯后对他们采光等有影响(xiǎng),也直接影响了房子(zǐ)的价格(gé), 楼上业主与一楼业主多次沟通(tōng)没有结果,四五(wǔ)六(liù)楼的4户业主(zhǔ)就联名(míng)起诉了一楼的2户业主,要求一(yī)楼业主停止阻碍电梯施工,配合(hé)加装电梯(tī)合同(tóng)继续履行。
法(fǎ)院裁判,小区加装电(diàn)梯进行公(gōng)示,相关(guān)流程也按要求进行。法院最终支持(chí)了原告的诉讼请求,一(yī)审判决一楼住户须(xū)停止对电梯安装施(shī)工的阻挠和妨碍。案涉单元增设电梯已经(jīng)获得了业主专有部(bù)分占(zhàn)建筑物(wù)总面积三分之二以上,并且占(zhàn)总人数三(sān)分之(zhī)二以上的业(yè)主的同意,经过(guò)了公示(shì)、备(bèi)案(àn)、批准一系列的程(chéng)序(xù),电梯(tī)的增设程序是合(hé)法的、正当的,加装电梯是符合(hé)法律规定的。
法律条文:《民法典》第二百七十八(bā)条 下列事项由业主共同决定:(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制(zhì)定和修改管理规约;(三)选举业主委员会或者(zhě)更换业(yè)主委(wěi)员会成员;(四)选(xuǎn)聘和解聘(pìn)物业(yè)服务企业(yè)或者其他管(guǎn)理人;(五)使(shǐ)用建筑物及其附属设施的维修资金;(六)筹集建筑物及(jí)其附属设施的维修资金;(七)改建、重(chóng)建建筑物及其附属(shǔ)设(shè)施;(八)改变共有部分的用途或(huò)者(zhě)利用(yòng)共有部分从事经(jīng)营活动;(九)有关(guān)共有和共同管理权利的其他重大事项(xiàng)。业主(zhǔ)共同决定事(shì)项,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比(bǐ)三分之二以上的业主参与表(biǎo)决。决定(dìng)前款第六项至第八项规定的事(shì)项,应当经参与表决专有部分(fèn)面积四分之三以(yǐ)上的业(yè)主且参与表决人数四分之三以上(shàng)的业主同意。决定前款其他(tā)事项,应(yīng)当经参与表决(jué)专有部分(fèn)面积(jī)过半(bàn)数的业主且参与表(biǎo)决(jué)人数过半数的业主同意。