第（dì）一条 为了规范业主大会和业（yè）主（zhǔ）委（wěi）员会的（de）活动，维护业主的合法权益，根据（jù）《中华人民共（gòng）和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规的规定（dìng），制定本规则。
第二条 业主大会由物（wù）业管理（lǐ）区域内的全体业（yè）主组成（chéng），代表（biǎo）和维护物业管理区域（yù）内全体业主在物业管理活（huó）动中的合法权利，履行相（xiàng）应的义务。
第三条（tiáo） 业主委（wěi）员会由（yóu）业主（zhǔ）大会依法选举产（chǎn）生，履行业主大会赋予（yǔ）的职（zhí）责，执行业主大会决定的（de）事项，接（jiē）受业主（zhǔ）的（de）监督。
第四条 业主（zhǔ）大会（huì）或者业主委员会的决（jué）定，对业主具有约束力。
业主大（dà）会和（hé）业主委员会应当依法履行职责，不得（dé）作出与（yǔ）物（wù）业（yè）管理无关的决定（dìng），不得从事与物业管理无关（guān）的活动（dòng）。
第五条 业主大会（huì）和业主委员（yuán）会，对业主损害他人（rén）合法（fǎ）权益（yì）和业主共同（tóng）利（lì）益的行为，有权依照法（fǎ）律、法规（guī）以及管理规约（yuē），要求停止（zhǐ）侵害、消除（chú）危（wēi）险、排除妨害、赔偿损（sǔn）失。
第（dì）六条 物业所在地的区、县房地产行政主管（guǎn）部（bù）门和街道办事（shì）处、乡镇人民（mín）政（zhèng）府负责（zé）对设立（lì）业主（zhǔ）大会和（hé）选（xuǎn）举（jǔ）业主委员会给予指（zhǐ）导和协助（zhù），负（fù）责对（duì）业主大会（huì）和业主委员会（huì）的日常活动（dòng）进行指导（dǎo）和监（jiān）督。
第七条 业主大会（huì）根据物业（yè）管理（lǐ）区（qū）域的划（huá）分成（chéng）立，一个物业管（guǎn）理区域成立一个业主大会。
只有一个业（yè）主的，或者业（yè）主人数较少且（qiě）经全（quán）体（tǐ）业主同意，不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员（yuán）会职责。
第（dì）八条（tiáo） 物业（yè）管理（lǐ）区域内（nèi），已（yǐ）交付的专有部分面积超过建筑物（wù）总面积50%时，建设单位应（yīng）当按（àn）照物业（yè）所在地（dì）的区（qū）、县房（fáng）地产行政主管部门或者（zhě）街道办事处、乡镇人民政府的要求，及时报送下列筹备首次业主大会会（huì）议所（suǒ）需的文件资（zī）料（liào）：
（一（yī））物业管理区域证（zhèng）明（míng）；
（二（èr））房（fáng）屋及（jí）建筑物面（miàn）积清册；
（三（sān））业主名册（cè）；
（四）建筑规（guī）划总平面图；
（五）交付使用共用设（shè）施设备的证明；
（六）物业服务用房配置（zhì）证明；
（七）其他有关的文件资料。
第（dì）九条 符合成立业主大会条件的，区、县（xiàn）房地（dì）产行政主管（guǎn）部门或（huò）者街道办事（shì）处、乡镇人民（mín）政（zhèng）府应当在收（shōu）到业主提出（chū）筹备（bèi）业主大会书面申请后60日内，负责组织、指导成（chéng）立首次（cì）业（yè）主（zhǔ）大（dà）会（huì）会议筹备组。
第十（shí）条（tiáo） 首（shǒu）次业主大会会议筹备组由业主（zhǔ）代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇（zhèn）人民政府代表（biǎo）和（hé）居民委员会代（dài）表组成。筹备组（zǔ）成（chéng）员人数应为单数，其中业主代表人数（shù）不低于筹备组总（zǒng）人数的一半（bàn），筹（chóu）备组组长由街（jiē）道办事处、乡镇人民（mín）政府代（dài）表担任。
第十一条 筹备（bèi）组中业主代表的产生，由（yóu）街道（dào）办事处、乡镇人民（mín）政府（fǔ）或者居（jū）民委员（yuán）会组织业主推（tuī）荐。
筹备（bèi）组应当将成员名（míng）单以书面形式在物业管理区域内公告。业主对筹备组成员有异议的，由街道办事处、乡镇人民政府协调解决。
建设单位和物（wù）业服（fú）务企业应当配（pèi）合（hé）协（xié）助筹备组开展工作。
第十二条 筹（chóu）备（bèi）组应当做（zuò）好以下（xià）筹备工作：
（一（yī））确认并公示（shì）业（yè）主身份、业主人数以及所拥有的专有部（bù）分面积；
（二）确定首次业（yè）主大会会议召开的时间、地点、形式和内容；
（三）草（cǎo）拟（nǐ）管理规约、业（yè）主大会议事规则；
（四）依法确定（dìng）首次业主大会会议（yì）表（biǎo）决规则；
（五）制（zhì）定业主委员会委员候选人（rén）产生办法，确定业主委员会委员候选人名单；
（六）制定业主委员会选（xuǎn）举办法；
（七）完成召开（kāi）首次业（yè）主（zhǔ）大会会议（yì）的其他准备工作。
前（qián）款内（nèi）容应当在首次业（yè）主大会会议（yì）召开15日前以书面形（xíng）式（shì）在物业管理区域内公告（gào）。业主对公（gōng）告（gào）内（nèi）容有异议的（de），筹备（bèi）组应当记录（lù）并作（zuò）出答复。
第（dì）十三条（tiáo） 依法登记（jì）取（qǔ）得或者根（gēn）据物权法（fǎ）第二章（zhāng）第三节规定取得建筑物专（zhuān）有部分所有权的人，应当认定为业（yè）主（zhǔ）。
基于房屋买卖等民事（shì）法律（lǜ）行为，已经合（hé）法占有（yǒu）建（jiàn）筑物专有部分，但尚未（wèi）依法办理所有（yǒu）权（quán）登记的人（rén），可以认定（dìng）为业主。
业主的投票权数由专有部分面（miàn）积和业主人数确定。
第十四条 业主委员会委员候选人由业主推荐（jiàn）或者自荐。筹备组（zǔ）应当核查参选人的资（zī）格，根据物（wù）业规模、物权份额、委员的（de）代表性和广泛性等（děng）因素（sù），确定业（yè）主委员（yuán）会委员候选人名单。
第（dì）十五条 筹备组应当（dāng）自（zì）组成之日起（qǐ）90日内完成（chéng）筹备（bèi）工作（zuò），组织召开首次（cì）业主大（dà）会会议。
业主大会自（zì）首次业主大会会议表（biǎo）决通过管理规约、业主大会（huì）议事（shì）规则（zé），并选举产（chǎn）生业主委（wěi）员会之日（rì）起成（chéng）立（lì）。
第（dì）十六条 划（huá）分为一（yī）个物业管理区（qū）域的分期开发的建设项目，先（xiān）期开发部分符合条（tiáo）件的，可以成立业主大会，选举产生业主委员会。首次（cì）业（yè）主大会（huì）会议应当根据分期开（kāi）发的物业面积和进度等因素，在业主大会议事规（guī）则（zé）中（zhōng）明确增补业主委员会委员的办（bàn）法（fǎ）。
第十七条 业主大会决定以下（xià）事项：
（一）制定（dìng）和修改（gǎi）业（yè）主大会议事规则；
（二（èr））制定和修（xiū）改（gǎi）管理规约；
（三）选举业（yè）主委员会或者更换业主委员会委员；
（四（sì））制定物业服务内（nèi）容、标准以及物业服务（wù）收（shōu）费方（fāng）案；
（五）选（xuǎn）聘和（hé）解（jiě）聘物业服（fú）务企业；
（六）筹集和（hé）使用（yòng）专项维修资金；
（七）改建、重建建（jiàn）筑物及其附属设施（shī）；
（八）改变共有部（bù）分的用途；
（九）利用（yòng）共有部分进（jìn）行经营以及所得（dé）收益的分配与使用；
（十（shí））法（fǎ）律法规（guī）或者管理规约确定（dìng）应由业主（zhǔ）共同（tóng）决定的事（shì）项。
第（dì）十八条 管理规约应当对下列主要事项作出规（guī）定：
（一）物业的使用、维护、管理；
（二）专项维修资金的（de）筹集、管理和使（shǐ）用（yòng）；
（三）物业共用部分的经营与收益（yì）分配；
（四）业主共同（tóng）利（lì）益的维护；
（五（wǔ））业主共同管理权（quán）的行使；
（六）业（yè）主应尽的义务；
（七）违反管理规约应当（dāng）承担（dān）的责（zé）任。
第十（shí）九条 业主大会议（yì）事规则（zé）应当（dāng）对下列主要（yào）事项作出规定：
（一（yī））业主大会名称及相应的物（wù）业管理区域（yù）；
（二）业主（zhǔ）委员会的（de）职责；
（三（sān））业主委员会议事规则（zé）；
（四）业主大会（huì）会议召开的形式、时间和议事方（fāng）式；
（五）业主投（tóu）票（piào）权数的确定方法；
（六）业（yè）主代表的产生方（fāng）式（shì）；
（七）业主大会（huì）会议（yì）的（de）表（biǎo）决程序；
（八（bā））业主委员会委员的资格、人数和任（rèn）期等；
（九（jiǔ））业主委（wěi）员会换（huàn）届（jiè）程序、补选办（bàn）法等；
（十）业主大会（huì）、业主委员（yuán）会工（gōng）作经费（fèi）的筹集、使用和管理；
（十一（yī））业主大会、业主委员会印章（zhāng）的使用和管（guǎn）理。
第二十条 业主（zhǔ）拒（jù）付物业服（fú）务费，不缴存专项维修（xiū）资（zī）金（jīn）以及实施其他损害业主共同权益（yì）行为的，业主大会可以在管理规约和业主大会议事规则（zé）中对其（qí）共同管理（lǐ）权的（de）行使予（yǔ）以限制。
第二（èr）十一条 业（yè）主大会会议分为定期会（huì）议和临时会议。
业主大会定期会议应当按照业主（zhǔ）大会议事规则的规定（dìng）由业主委员（yuán）会组织召（zhào）开（kāi）。
有（yǒu）下列情况之一的，业主委员会应（yīng）当及时组织召开业主（zhǔ）大会临时会议：
（一）经专有（yǒu）部分（fèn）占建筑物总面积20%以上（shàng）且占总人数20%以上业（yè）主提议的（de）；
（二（èr））发生重大事故（gù）或者紧急事件需要（yào）及时处理的；
（三）业主大会（huì）议事规则或者（zhě）管理规约规定的其他情况（kuàng）。
第二十二条 业主大会会（huì）议可以采用集体（tǐ）讨论的形式（shì），也可以采用书面征求（qiú）意见的形式；但应当有物业管理区域内专有部分占（zhàn）建筑（zhù）物总面（miàn）积（jī）过半数的业主且占总人数过半数的业主参（cān）加。
采用书面征求意见（jiàn）形式的，应当将征求（qiú）意见书送交每（měi）一位业主；无法送达（dá）的（de），应当在物业管（guǎn）理区域内（nèi）公告（gào）。凡需投票表（biǎo）决的，表决意见应（yīng）由业主本人签名。
第二十三条 业（yè）主大会确定业主投票权数，可以按照下列方法认（rèn）定专有部分面积和建筑物总面积：
（一）专有部分面积按（àn）照不动产登记簿记载的面积计算；尚未进（jìn）行登记的（de），暂按（àn）测绘机构的实测面积计算；尚未进行实测的，暂按房屋（wū）买卖合同记载的面积计算（suàn）；
（二）建筑物总面积，按照前项的统计总和（hé）计算。
第二十四条（tiáo） 业主大会（huì）确定业主投票权数，可以按照下（xià）列方法（fǎ）认定（dìng）业（yè）主人数和总人（rén）数：
（一）业主人数，按（àn）照专（zhuān）有部分的数量计算，一个专（zhuān）有（yǒu）部分按一人计（jì）算（suàn）。但建设（shè）单位尚（shàng）未出（chū）售和虽已出售但尚未交付的部分，以及（jí）同一（yī）买受人拥有一个以上专（zhuān）有部分的，按（àn）一人计算；
（二（èr））总人数，按（àn）照前项（xiàng）的统计总和计算。
第二（èr）十五条 业（yè）主大会应（yīng）当（dāng）在业主（zhǔ）大会议事规则中约定车位、摊位等特定空间是（shì）否计（jì）入（rù）用于确定业主投（tóu）票权数（shù）的（de）专有部分（fèn）面积。
一个专有部分有两个以上（shàng）所（suǒ）有权人的，应当推选一人行使表（biǎo）决权，但（dàn）共有（yǒu）人（rén）所（suǒ）代表的（de）业主人（rén）数为一人。
业主为无民事行（háng）为（wéi）能（néng）力人（rén）或者限制民（mín）事行为（wéi）能力人的，由其法定（dìng）监护（hù）人行使（shǐ）投票（piào）权。
第二十（shí）六条 业主因故（gù）不能参加（jiā）业主大会会议的，可以书面（miàn）委（wěi）托代理人参加业主大会会议。
未参与表决的业主（zhǔ），其投（tóu）票权数是否（fǒu）可以计入已表决（jué）的多数票，由管理规约或者业主大会议事规则规定。
第二十七条 物（wù）业管理区域内业主人数较多的，可以幢、单元、楼层为（wéi）单（dān）位，推选一（yī）名业（yè）主代表参加业主大（dà）会会议（yì），推选及表决办（bàn）法应当（dāng）在业主大会议事规（guī）则中（zhōng）规定。
第二十八条 业主可以书面委托的形式，约定（dìng）由（yóu）其（qí）推选（xuǎn）的（de）业（yè）主代表在一定期限内代（dài）其行使共同（tóng）管理权，具体委托内容（róng）、期限（xiàn）、权限和程序（xù）由业主大会议事规则规（guī）定（dìng）。
第二十九条（tiáo） 业主大会会议决（jué）定筹集和使用专项维修资金以（yǐ）及改造、重建建（jiàn）筑物及其附属设施的（de），应当经专有部分（fèn）占建筑（zhù）物总面积三分之二以上的业主且占总人数三（sān）分之二以上的业主同（tóng）意；决定本（běn）规则第十七条规（guī）定（dìng）的其他共有（yǒu）和共同管理权利事（shì）项的，应当（dāng）经专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主（zhǔ）同（tóng）意。
第三十条 业主（zhǔ）大会会议应当由业主委员会作出书（shū）面记录并存档（dàng）。
业主大会的决定应当以书面形式（shì）在物业管理区域（yù）内及时公告。
第（dì）三十一条 业主委员会由业主大会会（huì）议（yì）选举（jǔ）产生，由5至11人单数组成（chéng）。业（yè）主委员（yuán）会委员应（yīng）当（dāng）是（shì）物业管（guǎn）理区域内的（de）业主，并符合下列条件：
（一（yī）） 具（jù）有完全民事行为能力；
（二（èr）） 遵守（shǒu）国家（jiā）有关法律（lǜ）、法规；
（三） 遵守业主大会议事规则、管理规约（yuē），模范履（lǚ）行业主义务；
（四） 热心公益（yì）事业，责任心强（qiáng），公正廉（lián）洁；
（五（wǔ）） 具有（yǒu）一定的组（zǔ）织能（néng）力（lì）；
（六（liù）） 具备（bèi）必要的工作（zuò）时间。
第三十（shí）二条 业主委（wěi）员会委员实行任（rèn）期制，每（měi）届任期不超过5年，可连选（xuǎn）连（lián）任，业（yè）主委员会（huì）委员具有同等表决权。
业（yè）主委员会应当（dāng）自选举之日起（qǐ）7日内召开首（shǒu）次（cì）会议，推选业主（zhǔ）委（wěi）员会主任和副主任。
第三十三条（tiáo） 业主委员（yuán）会应当自选举（jǔ）产（chǎn）生之日起30日（rì）内，持（chí）下列文件（jiàn）向物业（yè）所在（zài）地的区、县（xiàn）房（fáng）地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府办理备案手续：
（一（yī））业主大（dà）会成立和业主委员会选举的情况；
（二）管理规约；
（三）业主大会议事规则；
（四）业主大会（huì）决定的其（qí）他重大事项。
第三（sān）十四条 业主委（wěi）员（yuán）会办理备案（àn）手续后，可持备案证明向公安机（jī）关（guān）申（shēn）请（qǐng）刻（kè）制业主大会印章和（hé）业主（zhǔ）委员会印章。
业主委员（yuán）会任期内，备案内容（róng）发生变更（gèng）的，业主委员会应（yīng）当自变（biàn）更之日起30日（rì）内将变更内容书（shū）面报（bào）告备案部门。
第三十（shí）五条 业主委员会履行以下职责：
（一）执行业主大会的决定和决议；
（二）召集业主大会会议，报告物业（yè）管理（lǐ）实施情况；
（三）与（yǔ）业主大（dà）会选聘的（de）物业服务企业签订物（wù）业（yè）服务合同；
（四）及时（shí）了解（jiě）业（yè）主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服（fú）务企业（yè）履行物业服务（wù）合同（tóng）；
（五）监督管理（lǐ）规约的实施；
（六（liù））督促业主交纳物业服务费及（jí）其他（tā）相关费（fèi）用；
（七）组（zǔ）织和（hé）监督（dū）专项维修资金的筹集和使用；
（八）调解（jiě）业主之间因（yīn）物（wù）业（yè）使用、维护和管理产（chǎn）生的纠纷；
（九（jiǔ））业主大会赋予的其他（tā）职责。
第三十（shí）六条 业主（zhǔ）委员会应当向业主公布下列情况和（hé）资料（liào）：
（一）管理规约、业（yè）主大会议事规（guī）则；
（二）业主大会（huì）和业主委员会（huì）的决定；
（三）物业服务合（hé）同；
（四）专项维修资金的筹集、使用情况（kuàng）；
（五（wǔ））物业共有部（bù）分的使用和收（shōu）益情况；
（六）占用业主（zhǔ）共有的道路或（huò）者其（qí）他（tā）场地用于停放汽（qì）车车（chē）位的处（chù）分情况；
（七（qī））业主大会和业主委员会（huì）工作（zuò）经费的收支情况；
（八）其他应当向（xiàng）业主公开的情况（kuàng）和资料。
第三十七（qī）条 业主（zhǔ）委（wěi）员（yuán）会应当按照（zhào）业（yè）主（zhǔ）大会议（yì）事规则的规定及业（yè）主大会的决定召开会议。经三（sān）分之（zhī）一（yī）以（yǐ）上业主委员会委员的（de）提议（yì），应当在7日内召开业主委员（yuán）会会议。
第三（sān）十八条 业主委员会会议由主任召集和（hé）主持，主任因故不能履行职责，可以委托副主任召集。
业主委员会（huì）会议应有过半数的委员出席，作（zuò）出的决定必须经全（quán）体委员半数以上同意。
业主委（wěi）员会委员不能委托代理人（rén）参加会议。
第三十九条 业主委（wěi）员会应当于（yú）会议召（zhào）开7日前（qián），在物业管理区域内（nèi）公告业主委（wěi）员会会（huì）议的内容（róng）和议程，听取业（yè）主的意见和建议。
业主委员会会议应当制作书面记录并（bìng）存档（dàng），业主（zhǔ）委员会会（huì）议（yì）作出的决定，应（yīng）当有参会委员（yuán）的签（qiān）字确认，并自作出决（jué）定之日起3日内在物业管理区域内公告。
第四十条（tiáo） 业主委员会应当建立（lì）工作档（dàng）案（àn），工（gōng）作档案包括以（yǐ）下（xià）主（zhǔ）要内容：
（一）业主大会（huì）、业主（zhǔ）委员（yuán）会的（de）会议记录（lù）；
（二）业主（zhǔ）大会（huì）、业主委（wěi）员会的决定；
（三）业主大会议事规则、管理规（guī）约和物业服务（wù）合同；
（四（sì））业主委（wěi）员（yuán）会选举及备案资料；
（五）专项维修资金筹集及（jí）使用（yòng）账目；
（六）业主及业（yè）主（zhǔ）代表的（de）名（míng）册；
（七）业主的意见和建议。
第四十一条 业主委员会应当（dāng）建（jiàn）立印（yìn）章管理（lǐ）规定，并指定专（zhuān）人保管印章。
使用（yòng）业主大会印（yìn）章，应当根据（jù）业主大会议事规则的规定或者业主大会会议的（de）决（jué）定；使用业主委员会印章，应（yīng）当根据业主委员会会（huì）议的（de）决定。
第四十二（èr）条 业主大会、业主委员会工作经（jīng）费由全体业主（zhǔ）承（chéng）担。工作经费可以由（yóu）业主分摊，也（yě）可以从（cóng）物（wù）业共有部分经营所得收益中列支。工作（zuò）经费的收（shōu）支情况，应（yīng）当（dāng）定期在（zài）物业管理区（qū）域内公告，接（jiē）受业主监督。
工作经费（fèi）筹集、管理和使用的具（jù）体办法由业主大会决定。
第四十三（sān）条（tiáo） 有（yǒu）下列情（qíng）况（kuàng）之一的（de），业主委员会委员资（zī）格自行终止：
（一）因物业转让、灭失等原因不再是业（yè）主的；
（二）丧失民事（shì）行为能（néng）力的；
（三（sān））依法被限制人身（shēn）自由的（de）；
（四）法（fǎ）律、法规以及（jí）管理规约规定的其他情形。
第四十四条（tiáo） 业主委员会委员（yuán）有下列（liè）情（qíng）况之一的，由业主委员（yuán）会三分（fèn）之一（yī）以上委员或者持有20%以上投（tóu）票权数的业主提议，业主（zhǔ）大会或者业（yè）主委员（yuán）会根据业主（zhǔ）大会的授权，可以决定是否（fǒu）终止其委员资（zī）格：
（一）以书面方式提（tí）出辞（cí）职请求的；
（二）不履（lǚ）行委员职责的；
（三）利用委员资格（gé）谋取私利的；
（四（sì））拒不履（lǚ）行业（yè）主（zhǔ）义（yì）务的；
（五（wǔ））侵害他人（rén）合法权（quán）益的；
（六）因其他原因（yīn）不宜担任业主委员会委员的。
第四十五条 业（yè）主委（wěi）员会委员（yuán）资格终止的，应当自终止之日起3日内将（jiāng）其保管的（de）档案（àn）资（zī）料、印章及其他（tā）属于全体业（yè）主所（suǒ）有的财（cái）物（wù）移交业主委（wěi）员会（huì）。
第四十六条 业主委（wěi）员会任（rèn）期内，委员出现空缺时，应当及时补足。业主委员（yuán）会（huì）委员候补办法由业（yè）主大会（huì）决定（dìng）或者在业主（zhǔ）大会议事规则中规定。业主委员会委员人数不足总数的（de）二分之一时，应当召（zhào）开业主大会临时会议，重新选举业主（zhǔ）委员会（huì）。
第四（sì）十七条 业（yè）主委员会任期届（jiè）满（mǎn）前（qián）3个月，应当组（zǔ）织（zhī）召开业（yè）主大会会议（yì），进行换届选举，并报告物业（yè）所在地的（de）区（qū）、县房地产（chǎn）行政主管（guǎn）部门和（hé）街（jiē）道办事处、乡镇人民政府。
第四十八条（tiáo） 业主委员会应当自任（rèn）期届满之日（rì）起10日内，将其保管的档案资料、印章（zhāng）及其（qí）他属于业主大会所有的财物移交新一届业主（zhǔ）委员会。
第（dì）四（sì）十（shí）九条 物业所在地的区（qū）、县房地产行政主（zhǔ）管部门和街（jiē）道办事处、乡（xiāng）镇人民政府应当积极开展物业管理政（zhèng）策法规的（de）宣传和教育活（huó）动，及时处（chù）理业主、业主委员会在物业管理活（huó）动中的（de）投诉。
第五（wǔ）十条 已交付使用的专有部分面积超过建筑物（wù）总面积50%，建设单位未按（àn）要求报送筹备首次业主大会会（huì）议相关文（wén）件（jiàn）资料的，物业所在地的区、县房地产行政主管（guǎn）部门（mén）或者街道办事处（chù）、乡镇人民政府有权责令建设单位限期改（gǎi）正。
第五（wǔ）十一（yī）条 业主（zhǔ）委员会未按业主大（dà）会议事（shì）规则（zé）的规定组织召开业主大会定期（qī）会议，或者发生（shēng）应当召开（kāi）业主大会临时会议的情况，业主（zhǔ）委员会（huì）不履行组（zǔ）织召开（kāi）会议职责的，物业所在（zài）地的区、县（xiàn）房地产行政主管部门或者街（jiē）道办事处、乡镇人民政府可以责令（lìng）业（yè）主（zhǔ）委员会限（xiàn）期召开；逾期仍不召开的，可以由物业所（suǒ）在（zài）地的居民委员会在街（jiē）道办事（shì）处、乡镇人民政府的指（zhǐ）导（dǎo）和监督（dū）下组织召开。
第五十二（èr）条 按照业主大会议（yì）事（shì）规则的（de）规定或者三分之（zhī）一（yī）以（yǐ）上委员提议（yì），应（yīng）当召开业（yè）主委员会会议的，业（yè）主委员会主任、副主任无正当理由不（bú）召集业（yè）主委员会（huì）会议（yì）的（de），物业所在地（dì）的区、县房地产行政主管部门（mén）或者（zhě）街道办事（shì）处、乡镇（zhèn）人民政府可以（yǐ）指定业主委员会其他委员召集业主委员会会（huì）议。
第五十三条 召开（kāi）业（yè）主大会会议，物业所在地（dì）的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民（mín）政（zhèng）府应当给（gěi）予指导和协助。
第五十四条 召（zhào）开业主委（wěi）员会会议，应当告（gào）知（zhī）相关的居民委（wěi）员会，并（bìng）听取居（jū）民委（wěi）员会的建议。
在物业管理区域（yù）内，业主（zhǔ）大（dà）会、业主委员（yuán）会应当积（jī）极配（pèi）合（hé）相关居民委员（yuán）会依法履行自治管理职责，支持居民委员会（huì）开（kāi）展工作，并接受其指导和监（jiān）督（dū）。
第五十（shí）五条 违反（fǎn）业（yè）主大（dà）会议（yì）事（shì）规（guī）则或者（zhě）未（wèi）经业（yè）主大会会议和（hé）业主委员（yuán）会会（huì）议的（de）决定，擅自使用业主大会（huì）印章、业主（zhǔ）委（wěi）员会印章的（de），物业所在地的街道办事处（chù）、乡镇（zhèn）人民政府应当责令限期改正，并通告全（quán）体业主；造成经济损失或者不良影响的，应当依法追究（jiū）责任人的法律（lǜ）责（zé）任。
第五十六条 业主委（wěi）员（yuán）会委员（yuán）资格终止，拒不（bú）移（yí）交所保管的档案资料、印章及（jí）其他属于全体业（yè）主（zhǔ）所有（yǒu）的财物的，其他（tā）业主委员会委员可以请求物业所（suǒ）在地的公安（ān）机关协（xié）助（zhù）移（yí）交。
业主（zhǔ）委员会任（rèn）期届（jiè）满后，拒不移交所保管（guǎn）的档（dàng）案资料、印章及（jí）其（qí）他属（shǔ）于全体（tǐ）业主（zhǔ）所（suǒ）有的财物的，新一（yī）届业主委员会可以请求（qiú）物业所在地的公（gōng）安机关协（xié）助移（yí）交（jiāo）。
第五十七条 业主委员会在规定时间内不（bú）组织换（huàn）届选（xuǎn）举的，物（wù）业所在地的区、县房（fáng）地（dì）产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人（rén）民政（zhèng）府应当责令其限期组织换届选举；逾期（qī）仍不（bú）组织的，可以由（yóu）物业所在地的（de）居民委员会在街道办事处、乡镇人民政府（fǔ）的指导和监督（dū）下，组织换届（jiè）选举（jǔ）工作。
第五十八条 因客观（guān）原因未（wèi）能选（xuǎn）举产（chǎn）生业主委员会或者业主委（wěi）员会委员人数不（bú）足（zú）总数的二分之一的（de），新一届业主委员会产（chǎn）生之前（qián），可以由物业所在地的居民委员会在街道办事处、乡镇人民政府的（de）指导（dǎo）和监督下，代行业主委员会的职责。
第五十九（jiǔ）条 业（yè）主大会（huì）、业主委员（yuán）会（huì）作（zuò）出的决定违反法律（lǜ）法（fǎ）规的，物业所（suǒ）在地的区、县房地（dì）产行政主管部门和（hé）街道办事处、乡镇人民政府应当责令限（xiàn）期改正或者撤销其决定，并通告（gào）全体业主。
第（dì）六十条 业（yè）主不（bú）得擅自（zì）以业主大（dà）会或者（zhě）业主委员会的名义从事活动。业主以业主大会（huì）或者（zhě）业主委员会的（de）名（míng）义，从（cóng）事违反法律、法规的活动，构成（chéng）犯罪的，依法（fǎ）追究（jiū）刑事责任；尚不构成犯罪的，依（yī）法给予治安管理处罚。
第六十一条（tiáo） 物业管理（lǐ）区域内，可以（yǐ）召开物业（yè）管理联席会议。物业（yè）管理联席会议由街道办事处、乡镇人（rén）民政府负（fù）责召集，由区（qū）、县房地产行政（zhèng）主管部门、公安（ān）派（pài）出所、居民委员会、业主委员会和物业服务企业等（děng）方面的代表参加，共同协调解决物业管理中遇到的问题。
第（dì）六十（shí）二条 业主自行管理（lǐ）或者委托其他管理人管理物业，成立业主大会，选举业主（zhǔ）委员会的，可（kě）参照（zhào）执（zhí）行（háng）本规则。
第六十（shí）三条 物业所在地的区、县房（fáng）地产行政主管部（bù）门与街道办事处、乡镇人民政府在指导、监督业主（zhǔ）大会和业主委员会工作中（zhōng）的具体（tǐ）职责分工，按各（gè）省、自治区（qū）、直辖市人（rén）民（mín）政（zhèng）府（fǔ）有关规定（dìng）执行。
第六十四条 本规则自2010年1月（yuè）1日起（qǐ）施行。《业主大会规程》（建住房（fáng）［2003］131号）同时废止（zhǐ）。
